Penawaran Real Estate – Singkatnya

Penawaran real estat dapat mengintimidasi, panjang, dan dalam beberapa kasus, sulit. Namun, kebanyakan dari mereka tidak lebih dari proposal perdagangan dari pembeli ke penjual: pembeli ingin memperdagangkan sesuatu (biasanya, sejumlah uang tertentu) sebagai ganti untuk sesuatu (properti atau properti). Namun, pembeli (dan penjual) perlu dibuat akrab dengan bagian tertentu dari penawaran real estat.

Kontijensi tidak lebih dari persyaratan / tindakan yang harus dipenuhi sebelum penawaran dapat dianggap "dapat dieksekusi". Misalnya, jika Sally ingin membeli boneka beruang dari Patty, tetapi boneka beruang itu kotor karena terlalu sering diseret ke tanah. Sally bisa menawarkan tiga dolar kepada Patty untuk beruang itu, dengan syarat bahwa Patty membersihkan boneka beruang itu lebih dulu. Patty membersihkan beruang itu telah menjadi kemungkinan untuk tawaran Sally.

Ada sejumlah kemungkinan umum dengan penawaran real estat. Pembeli yang cerdas akan menempatkan kemungkinan bahwa dia harus puas dengan hasil pemeriksaan rumah profesional. Hal ini memungkinkan pembeli untuk menjauh dari kesepakatan tanpa penalti jika mereka tidak puas dengan hasil pemeriksaan.

Berbicara tentang hukuman, semua penawaran real estat harus memiliki EMD yang melekat padanya: sebuah Setoran Uang Setuju. Jumlah uang ini dibayarkan oleh pembeli kepada Realtor pembeli, dan Realtor menyetorkannya kepada brokernya. Jika pembeli gagal dalam penawarannya (default yang paling umum adalah pembeli yang mencoba untuk menjauh dari kesepakatan meskipun semua kemungkinan telah dipenuhi), uang tersebut dilepaskan ke Realtor penjual. Biasanya, Realtor penjual dan penjual akan membagi EMD. Jadi bersiaplah untuk menulis cek EMD saat menulis penawaran real estat. Jika pembeli tidak default pada penawaran, jumlah EMD diterapkan ke harga pembelian.

Sebagai pembeli, pastikan Anda menyertakan a batas waktu atas tawaranmu. Batas waktu adalah waktu dan tanggal spesifik yang akan menjadi tenggat waktu bagi penjual untuk menanggapi penawaran Anda. Tanpa batas waktu, penjual dapat mempertahankan penawaran Anda dan menunggu penawaran yang lebih baik. Contoh pernyataan untuk batas waktu akan terlihat seperti, "Penjual harus menerima, menawar balik, atau menolak tawaran pada 15 September 2008 pukul 16.00 EST atau penawaran akan menjadi batal demi hukum." Jika tidak ada area pra-ketik pada perjanjian pembelian Realtor Anda untuk ini, pastikan Realtor menyertakannya di bagian bawah penawaran di bagian "Catatan".

Batas waktu lain yang terkait dengan penawaran real estat, dan biasanya termasuk dalam perjanjian pembelian, adalah tanggal "tutup pada atau sebelum". Aturan umum adalah menulis tanggal yang berjarak empat hari Jumat dari tanggal Anda menulis tawaran. Ini akan memberi Anda cukup waktu untuk menyiapkan item dengan broker hipotek Anda (jika Anda memerlukannya), mengatur penilaian dan inspeksi, dan memberi waktu untuk penundaan yang misterius (karena itu memang terjadi).

Makelar Anda akan memandu Anda melalui item seperti Pengungkapan Penjual (daftar masalah dengan properti yang diketahui penjual), Pengungkapan Cat Berbasis Timbal (jika rumah itu dibangun sebelum 1978, penjual akan mengungkapkan tentang apa pun dikenal cat berbasis timbal yang digunakan pada properti), dan beberapa barang lainnya. Antara menulis cek, mendapatkan surat pra-persetujuan yang diperlukan bersama-sama (untuk menunjukkan penjual Anda secara finansial mampu memenuhi penawaran Anda), dan bentuk lain, tawaran real estat yang khas dapat dibuat dan diserahkan dalam 90 menit jika pembeli pertama. Pembeli dan investor veteran dapat menarik penawaran dalam waktu kurang dari 45 menit – terutama penawaran semua uang tunai yang tidak memerlukan hipotek!

Idenya adalah untuk menyadari poin-poin kunci di atas dan jangan terintimidasi oleh jumlah lingkaran dan formulir yang harus Anda lalui ketika mengajukan penawaran real estat. Menjaga risiko Anda tetap rendah dengan menggunakan kontinjensi, biarkan Realtor Anda menyarankan jumlah untuk EMD Anda, memberi tekanan pada penjual dengan batas waktu (48-72 jam adalah aturan praktis yang baik), dan pastikan Anda memahami setiap formulir yang Anda tanda tangani . Semoga berhasil!

Untuk artikel dan pratinjau gratis lainnya ke The Field Guide to Flipping Homes, kunjungi situs resmi di www.homeflippingfieldguide.com [http://www.homeflippingfieldguide.com]

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *